德国开放式房地产基金
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hausInvest是德国Commerz Real（德国商业银行全资子公司）运营的开放式全球房地产投资基金，是德国同类基金中规模最大的产品之一。该基金从1972年开始运营，截至2025年6月， portfolio已经覆盖全球4大洲17个国家，共持有160处优质不动产，总净资产规模达到150亿欧元，是拥有超过50年持续运营历史的老牌地产投资产品，核心逻辑是让普通投资者不用直接购买持有房产，也能分享全球房地产市场的收益。
hausInvest的核心是帮助个人投资者分散投资全球核心地段的优质不动产，当前投资组合覆盖13种物业类型，包括大都市写字楼、交通枢纽物流地产、核心地段零售物业等，整体出租率稳定在93.1%，一共拥有约4000家租户，资产配置分散，降低了单一市场波动的风险。
规则方面，2013年7月22日之后买入的基金份额，要求满足24个月的最低持有期，赎回需要提前12个月通知，符合德国开放式地产基金的监管要求；运营方Commerz Real的不动产资产管理业务获得了Scope评级机构的AA评级，资质得到第三方认可。2025年6月的单位分红为0.78欧元。
hausInvest的投资门槛非常友好：单次投资最低仅需要50欧元，如果选择月度定投计划，最低每月仅需投入10欧元。申购环节最高收取5%的发行溢价，实际收费可能更低，另外基金份额托管可能会产生额外的托管费用，会一定程度影响投资者实际收益。
优点方面，hausInvest背靠德国商业银行集团，拥有半个世纪的持续运营经验，信誉和稳定性较强；极低的投资门槛让普通小额投资者也能参与全球房地产配置，且不需要投资者自己处理房产运维管理；资产覆盖多个国家和多种物业类型，分散性较好。
缺点方面，基金份额流动性受监管要求限制，短期无法灵活赎回，极端情况下基金可能根据法规暂停赎回；产品仅面向德语区投资者设计，非欧洲用户参与流程复杂。
该产品适合德国及欧洲地区想要配置稳健不动产资产、能接受长期持有限制的小额个人投资者，也适合想要分散现有投资组合风险的投资者。目前抓取内容未验证中国地区直接访问情况，且该产品不对中国普通个人投资者开放。
本测评基于公开资料整理,不构成购买建议,请以 hausinvest.de 官网实际信息为准。
Commerz Real 旗下基金，了解德国房地产投资渠道。
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