日本民宿运营代办
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「大家の宿屋」是日本司法書士・行政書士事務所ローライト湘南推出的垂直类民泊支援服务，核心面向持有东京23区、神奈川县内公寓/集合住宅的业主，解决传统賃貸经营中空置率上升、到手收入低、长期收入不稳定的痛点，提供从民泊开业筹备到日常运营的全流程托管支持。目前该服务累计転用実績130件以上、相談実績1000件以上、行政申請実績100件以上，核心服务区域严格限定在上述两个日本核心都市圈。
该服务的核心价值是覆盖民泊落地的所有刚需环节：合规层面包含建筑设计、用途変更申請、民泊新法届出、旅館業許可申请、役所届出等全行政流程代理；物件改造层面提供リフォーム方案、消防設備設置、家具設置服务；运营层面则负责Airbnb、Booking.com等主流OTA平台的账号登録，同时提供管理代行紹介和日常运营アドバイス，业主无需自行对接各个环节的服务商。
官方标注的服务流程共10步，从无料相談、方案説明、契約、プラン作成，到物件改造、行政申請、許可取得，最终完成平台上线并启动运营，全流程由服务方统一协调。
服务采用「基础套餐费+第三方实际费用」的模式：民泊転用コース299,800円（税別）起，旅館業転用コース399,800円（税別）起；消防設備設置費、物件リフォーム費等实际产生的第三方费用需另行支付，无隐藏的仲介手数料或広告費。
官方明确给出了民泊相对传统賃貸的收益对标：1K户型传统月租65,000円的物件，转民泊后月売上可达約500,000円；2LDK户型传统月租150,000円的物件，转民泊后月売上可达約800,000円，同时无需承担传统賃貸的1个月房租仲介费、1-3个月房租广告费。
优势方面：一是收益对标清晰，用真实户型的具体金额直观展示民泊的高回报；二是经营灵活，物件可根据区域需求在民泊、家具付き賃貸、マンスリーマンション之间自由切换；三是积累了百件以上的转用实績，行政申报经验充足。
劣势也较为明显：首先服务地域严格受限，仅覆盖东京23区和神奈川县；其次套餐仅含流程服务，消防、改造等大额支出需另付，总成本难以提前精准预估；此外仅面向日本境内持有指定区域物件的业主，海外投资者无法直接使用。
该服务适合持有东京23区、神奈川县空置公寓，希望盘活不动产、提升租金收益、布局长期访日游客需求的日本本地业主。目前未检测到针对中国IP的访问限制，但服务全程使用日语、仅对接日本本地业务，中国用户若无对应区域物件则无使用价值。
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为东京、神奈川房东提供民宿申请和运营支持。
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