免费地产投资测算
REProforma 是面向房地产投资与个人财务决策的免费在线工具站，主打“professional grade、zero cost”。它覆盖多户住宅收购、商业地产/NNN零售、土地开发，以及住房可负担性、租买比较、按揭还款规划等场景。根据页面信息，工具可在浏览器内于数分钟完成IRR、DSCR、资本化率和敏感性表等测算。
产品核心是房地产 underwriting 与购房测算。投资侧支持 multifamily、mixed-use、land development 等 proforma 分析；个人侧提供 affordability calculator、rent vs. buy analysis 和 mortgage payoff planner。其计算框架声称参考机构级方法，包括按Fannie Mae、Freddie Mac agency lending guidelines 做DSCR sizing，按标准DCF方法计算IRR，并使用CBRE Q1 2026市场数据作为cap rate、DSCR、IRR目标和租金增长基准。
定价非常直接：完全免费、无需注册。页面未披露付费套餐、企业版或支付方式。部署形态是网页浏览器端工具，所有计算通过JavaScript在本地运行，输入不发送至服务器，并可本地保存为“deals”。这对隐私敏感的初步测算有优势，但页面未提供SOC 2、ISO 27001等安全合规认证，也没有说明备份、审计或组织级数据治理能力。
从SaaS/企业软件角度看，REProforma 更像轻量专业工具，而非完整企业系统。抓取文本未提及第三方集成、API、团队协作、角色权限、审批流、版本管理或CRM/数据仓库连接能力，因此不适合直接承担机构内部的交易管理、投委会流程或多团队协同建模。
优点是免费、免注册、浏览器端本地计算、覆盖房地产金融关键指标，适合投资者、经纪人、学生和购房者做快速初筛与学习。缺点是企业级能力与支持体系不足，基准数据和模型假设仍需专业人员复核。
中国访问情况页面未披露，实际网络连通性、表单提交和邮件沟通需自行测试；因无需支付，支付问题暂不明显。若需要更成熟的机构级方案，可考虑ARGUS Enterprise、PropertyMetrics、DealCheck，或使用Excel/Google Sheets自建模型作为替代。
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