房产租金自动分账
各维度得分依据公开资料与字段推算,加权后即综合评分,仅供参考。
Repasse 是面向巴西房地产中介的垂直SaaS，核心目标不是通用ERP，而是把租金收款、佣金扣留、业主自动分账、合同、验房、签署、财务与部分税务报表放在同一系统内。它强调“资金可追踪”：租客付款后，系统按流程生成中介佣金和业主应收，并通过 Pix 自动付款。
产品最有辨识度的是反欺诈和审计设计。资金不进入 Repasse 自身账户，而是通过客户自己的 Asaas 网关运行，属于 BYOK 模式。系统会在付款前校验 Pix key 是否属于业主，并通过 Banco Central 的 DICT 进行确认；如收款账户、佣金或手工核销发生变更，需要第二人审批。每个合同、收款和分账动作都有时间线，且采用 SHA-256 哈希链式追加记录，用于发现历史数据被篡改。它还支持Webhook记录、关联、每日对账和一键重处理，降低跨系统支付状态丢失的风险。
定价透明，采用基础月费加活跃合同数。Plataforma 为 R$49/月 + R$4.50/合同，覆盖合同、验房、内置签署等；Repasse 为 R$99/月 + R$8.50/合同，增加自动分账和 Clicksign 集成；200份合同以上进入 Enterprise 询价。14天全功能试用，无需信用卡；无长期绑定，可取消，数据可CSV导出。年付只对基础费打八折，合同费仍按月计。
优点是场景聚焦、自动化程度高，并把审计、Pix校验、审批流作为产品结构而非附加功能；对还在用表格、收款系统、签署工具拼接流程的中介有明显整合价值。局限也很明确：它高度依赖巴西本地支付、法律和服务生态，如Pix、LGPD、Asaas、Clicksign、D4Sign；自动分账在较高套餐中才有；公开资料未看到开放API、自托管、多语言或国际化能力，DIMOB/IR部分能力仍标注“即将推出”。
它最适合巴西本土中小型房地产中介、租赁管理公司，尤其是业主较多、分账频繁、需要留痕和降低错付风险的团队。对中国用户而言，业务基础设施不匹配，支付、税务、合同签署均难直接复用；网络可访问性未见说明，判断为未知。若在中国做类似需求，更现实的替代是国内房产中介管理系统、电子签平台和银行/支付机构分账方案组合。
本测评基于公开资料整理,不构成购买建议,请以 repasse.co 官网实际信息为准。
面向巴西房产中介，自动收租、扣佣并Pix付款。
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