rei-calculator.com

是什么

REI-Calculator 是面向房地产投资者的免费出租物业投资分析工具，核心定位是帮助用户对 rental property 进行财务测算。正文显示它提供 Rental Property Calculator 与 CAPEX Calculator，并支持用户注册免费账户以保存物业和分析记录。

核心功能与分析维度

从功能看，该工具围绕出租物业投资的关键输入与输出展开。输入参数包括 Purchase Price、Loan detail、Rental Income、Expenses，适合用于购置前的基础投资测算。输出方面覆盖 KPI、Cash Flow、Internal Rate of Return、Cash on Cash ROI、Total Cash Invested、Mortgage Details、Initial Equity、Expense Breakdown、Gross Income、Vacancy、Net Operating Income 等指标。它还提供交互式图表，用于查看现金流、折现后的现金流、CAP Rate、Cash on Cash Return、IRR，以及由现金流、权益和升值构成的利润变化。

定价、协作与集成

页面明确说明该产品是 free rental property analysis tool，注册免费账户可保存 properties/analysis，但未披露任何付费套餐、订阅层级或企业版价格。第三方集成、团队协作、权限管理、API 与开发者支持均未在正文出现，因此更像个人或小规模投资者使用的轻量工具，而非完整企业级 SaaS 平台。

优缺点

优点是免费、上手门槛低，覆盖房地产投资测算中常用的现金流、IRR、Cash on Cash ROI、CAP Rate 等关键指标，并提供视频教程、Facebook 用户群和邮箱联系渠道。缺点是公开信息较少，未看到数据安全合规、部署方式、权限体系、集成能力和服务 SLA 等说明；支持渠道也相对基础。

适合谁与中国访问

它适合个人房地产投资者、出租物业买家、希望快速比较不同贷款、租金和费用假设的用户。对于需要多人协作、审计权限、系统集成或本地化合规的机构用户，可能需要搭配 Excel/表格模型、BI 工具或国内房地产投资测算替代品。中国大陆访问和支付情况正文未提供，判断为未知。