商业地产现金流分析软件
planEASe 是面向商业地产投资、开发与租赁决策的现金流分析软件，官网显示品牌始于1982年。它覆盖现有物业、商业开发、租赁方案比较、售后回租、1031交换、合伙企业/LLC以及多物业投资组合等场景，定位明显偏专业地产财务建模，而非通用BI或项目管理工具。
其强项在于细颗粒度地产现金流与税后分析。软件支持月度准确的IRR、NPV、MIRR、现金回报率、Cap Rate、DCR等指标，并声明IRR/NPV可用Excel XIRR/XNPV验证。建模层面可处理收入/租赁、费用、贷款、折旧、资本支出、建设提款贷款、续租概率、佣金、报销、市场档案等。分析层面提供敏感性分析、比较敏感性分析和Monte Carlo风险分析，并可输出图表。报告能力包括Proforma、APOD、rent roll等，可保存为PDF、HTML或导出Excel；还支持一键发布为托管分析网页，便于客户通过浏览器查看。
基础包为49美元/月，包含Base Product、Reporting Extension和Financial Utilities；图形、开发月度扩展、合伙模型、投资组合扩展各加15美元/月；完整套件99美元/月。支持月付、季度和年度，年度441美元，最短订阅1个月，无长期合同，但订阅不退款。部署方式并非纯云SaaS：软件要求Windows 7/8/10/11，本地安装运行；Mac需通过VMware Fusion、Parallels等运行Windows环境。分析文件保存在用户本机或网络，发布网页和Lease Compare文件存储在planEASe服务器。
优点是地产专业模型覆盖广、指标丰富、月度精度高，报告和客户分享能力实用，培训视频、PDF手册、F1上下文帮助较完善。缺点是产品形态偏传统桌面软件，团队协作与权限能力披露很少；第三方集成基本只看到Excel导出；安全合规、API、支付方式也未见明确说明；同时只能一个会话打开。
它适合商业地产投资分析师、开发商、租户/业主代表、经纪顾问，以及需要LLC/合伙分配和投资组合建模的专业用户。不太适合追求浏览器协作、现代权限体系和开放API的团队。中国访问情况文本未提供，无法判断；支付和网络可用性也需实际验证。若在中国使用，可能还需要考虑Windows环境、英文地产税务模型适配以及本地市场替代工具。
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老牌CRE分析工具，定价清晰可月付。
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