地产开发测算软件
各维度得分依据公开资料与字段推算,加权后即综合评分,仅供参考。
Development Appraisal Software(DAS)是 Development Appraisals Limited 推出的地产开发评估软件,定位于中小型开发商、贷款方和地产专业人士。它试图在 Excel 的灵活性与成品软件的易用性之间取得平衡,用于项目可行性、现金流、融资成本和土地剩余价值测算。
产品的核心是高度自定义的 appraisal:用户可从空白模型或模板开始,添加收入、成本、排期和融资结构,并可复制方案做多情景比较。融资模块支持 Investor Equity、Senior 和 Mezz lending,能计算资金需求、贷款提款、利息成本和开发商权益要求。敏感性分析支持全局调整收入/成本,也可针对单项变量如销售日期进行调整。Links 与 Schedules 类似 Excel 的引用和辅助表,可让成本、销售、日期等联动更新。报告方面可生成 PDF,并导出现金流原始数据到 Excel。
定价透明,采用订阅制:月付 £150;季付 £420;半年付 £780;年付 £1,440,年付折合 £120/月,为页面标注的最佳价值方案。页面未披露免费版、免费试用或具体支付方式,仅显示英镑与 VAT 开票信息。
协作能力包括通过用户名邀请 contributor,以及只读分享给同事、股东、贷款方或项目团队。权限粒度目前仅看到编辑/只读级别。第三方集成方面,只明确提到导出到 Excel;未看到 API、开发者文档、SSO、审计日志、数据加密、合规认证或数据驻留说明。
优点是垂直场景清晰,覆盖开发测算、融资、敏感性、土地剩余价值和报告交付,较适合想减少复杂 Excel 公式维护的 SME 开发商。缺点是企业级治理信息不足,生态集成较弱,且功能和税费语境明显偏英国市场。
中国大陆访问情况未知,支付以英镑和 VAT 为主,采购和报销可能不如本地 SaaS 方便。若项目位于中国,需重点核查本地税费、土地制度、融资口径和网络可用性。替代方案包括 Excel 自建模型、Argus、EstateMaster,以及国内地产投拓测算或成本管理系统。
本测评基于公开资料整理,不构成购买建议,请以 developmentappraisal.software 官网实际信息为准。
面向中小地产开发商,定价清晰,年付约120英镑/月。
评分明细(分布与用户短评)接入中。当前展示 TG4G 综合评分,数据源自公开测评与用户反馈。