condominos.app

是什么

Condóminos 是面向公寓、住宅小区和 fraccionamientos 的物业管理 SaaS，主要服务管理员、住户和门卫/保安。它试图把维护费收缴、欠费提醒、门禁访问、住户自助查询和财务报表放在同一平台中，降低传统逐户核对、人工登记和线下沟通的工作量。

核心功能

其功能重心很清晰：一是费用管理，支持普通及特别维护费、服务费、罚款等概念，并可批量或单独添加费用；二是线上收款与自动对账，住户可通过信用卡/借记卡、参考转账和 Paynet 便利店支付，系统自动减少银行核销工作；三是数字门禁，支持二维码、链接及通过 WhatsApp 发送一次性访客访问码；四是住户门户，住户可查看已缴费用、欠款、收据、无欠费证明，并管理额外居民或租户。系统还支持支出登记、供应商费用、余额和报表生成。

定价与试用

页面给出三档按 predio 计费套餐：月付 10.00，半年付 55.00，年付 100.00。所有套餐均包含全部模块和功能，并在试用配置阶段提供个人顾问协助。页面多次提供免费试用入口，但未说明试用时长、币种、支付手续费和订阅扣费方式。

优缺点

优点是场景聚焦，收费、门禁、住户透明度和财务报表形成闭环；全部功能不分层，对小区管理员较友好；个人顾问有助于初始导入房屋、住户和费用。缺点是公开信息中缺少 API、开发者文档、数据安全合规、备份、审计日志、权限粒度等企业采购常见要素；也未说明是否支持自托管或原生移动 App。

适合谁与中国访问

它更适合墨西哥及西语市场中需要从表格、现金/转账人工对账升级到线上化的小区物业、业委会或社区管理员。中国访问情况正文无法判断，标记为未知；同时 Paynet、WhatsApp 等能力在中国本地适配有限，支付和门禁生态也不同。若服务中国社区，通常需要评估本地物业 SaaS、智慧社区系统或与微信/支付宝、国产门禁硬件兼容的替代方案。